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Miramont-de-Guyenne (47800) Lot-et-Garonne - Élégante demeure de campagne : 5 chambres, piscine, dépendances et vue panoramiques

Réf : CTB059 614 800 €
Cette élégante demeure de charme, nichée au cœur d'un paisible écrin de verdure sur une vaste parcelle de plus de 7500 m² est située idéalement près de Saint-Barthélemy d'Agenais, à une courte distance en voiture de Miramont de Guyenne et à 20 minutes de Marmande. Cette maison de maître du 19ème siècle, à l'architecture bourgeoise typique, se distingue par sa construction en pierre de taille avec des éléments en colombage, offrant une harmonie parfaite entre tradition et élégance. La propriété est accessible par un chemin privé bordé de cyprès, menant à une terrasse couverte qui introduit l'entrée principale. Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 105m², se compose d'un vaste hall d'entrée, d'un salon lumineux avec cheminée et double exposition, ainsi qu'une salle à manger semblable au salon. La cuisine, ouverte sur un grand séjour, ainsi qu'une chambre en suite avec salle d'eau privative ajoutent à la fonctionnalité du lieu. L'étage, également de 105m², propose un grand palier avec mezzanine et plafond cathédrale, quatre chambres spacieuses avec de grandes fenêtres, un dressing, et une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Au sous-sol, une cave avec un acces direct par le jardin ou bien par la maison saura garder vos meilleures bouteilles de vins. La maison sera bientôt équipée d'une pompe à chaleur, offrant une manière efficace et écologique de chauffer votre foyer et toutes les menuiseries sont en double vitrage. Les dépendances enrichissent le domaine, incluant une piscine de 4m x 8m, une ancienne ferme du 17ème/18ème siècle, une grange avec une toiture récente (5 ans), un pigeonnier, un ancien four à pain en bon état, et un puits. Une petite maison d'amis transformée en studio indépendant et un grand carport sont également présents sur le terrain. La maison, entourée d'un parc arboré de diverses essences d'arbres, promet un cadre de vie serein et privilégié. Bien que bénéficiant d'un environnement calme et sans vis-à-vis, la propriété n'est pas isolée, offrant la tranquillité tout en restant proche des commodités, écoles et commerces. Cette demeure unique, alliant le charme de l'ancien à des prestations de qualité, nécessite une remise au goût du jour de certaines pièces pour révéler tout son potentiel. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de biens de caractère recherchant un projet de vie dans un cadre bucolique.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 47800
Surface habitable (m²) 255 m²
surface terrain 7 823 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 2
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 614 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 580 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 500 €
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