Duras (47120)
Située à seulement 3 minutes de la charmante ville historique de Duras, réputée pour ses commerces et ses bars, cette propriété entièrement rénovée avec une maison d'amis indépendante offre une combinaison parfaite de confort moderne et de charme traditionnel.
L'entrée de la maison principale s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte qui dessert un salon accueillant à droite et une cuisine entièrement équipée à gauche. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau pratique, une buanderie, un grand vestiaire, un accès direct au garage et une cave à vin.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, créant un espace de vie idéal pour la famille ou les invités. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par une pompe à chaleur, garantissant un confort toute l'année. La toiture a été récemment remplacée, ajoutant à l'efficacité et à l'esthétique de la propriété.
Le gîte, accessible par une entrée indépendante, comprend une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau, offrant une excellente opportunité pour un revenu locatif ou pour accueillir des invités avec intimité.
Le terrain de 5000 m² est joliment arboré et inclut un ancien séchoir à tabac, actuellement utilisé comme atelier ou garage, ajoutant un caractère unique et pratique à cet ensemble immobilier.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 170 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
