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Duras (47120) Un emplacement sublime pour cette maison de campagne de 4 chambres / 3 salles de bain près de Duras

Réf : CCG031 545 000 €

Située à proximité de la ville historique de Duras, célèbre pour ses boutiques, ses bars et ses restaurants, cette propriété offre l'avantage rare d'être à distance de marche de toutes les commodités. Datant de 1799, cette propriété historique dispose d'un chauffage au sol, de deux chambres au rez-de-chaussée, de deux suites au premier étage et de deux granges attenantes, le tout niché dans un parc de 1,9 hectares. Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger spacieux et lumineux est doté d'une cheminée captivante et d'un bar impressionnant, parfait pour recevoir des invités. En outre, une généreuse cuisine/salle à manger s'ouvre sur une terrasse extérieure et se connecte en toute transparence au séjour. Un couloir mène à deux chambres au rez-de-chaussée, partageant une salle d'eau, accompagnée d'une buanderie et d'un w.c, complétant ainsi l'espace de vie à ce niveau. Au premier étage, deux escaliers séparés situés à chaque extrémité de la maison mènent chacun à deux suites spacieuses. Ces suites disposent chacune d'un dressing et d'une salle d'eau attenante pour plus de confort et de luxe. Aux deux extrémités de la maison principale se trouvent des granges attenantes, l'une d'entre elles offrant un double accès non seulement à la cuisine/séjour mais aussi au bar, ce qui est idéal pour un éventuel logement supplémentaire. A l'extérieur, les propriétaires actuels ont méticuleusement aménagé un jardin magnifiquement planté autour de la propriété, agrémenté d'une piscine avec terrasse périphérique, d'une terrasse couverte supplémentaire reliée au pool house, et de points de vue captivants sur le jardin. Les 1,8 hectares restants sont consacrés au pâturage, avec la mention notable qu'ils sont situés dans une zone non constructible en raison de la proximité du château de Duras.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 47120

Surface habitable (m²) 255,62 m²

surface terrain 1,93 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 1

Vue jardin

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Kitchenette

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1799

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 519 048 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

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