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Duras (47120) Un manoir magnifiquement présenté, avec 2 gîtes et une piscine, sur un terrain de 3,6 hectares

Réf : CJG021 795 000 €

Cette superbe propriété est située près de la ville historique de Duras, située au sommet d'une colline et connue pour ses nombreux bars et restaurants, ainsi que pour son château du XIIe siècle. Profitez des événements estivaux tels que les marchés nocturnes animés, les tournois de joutes ou la vidéo nocturne immersive en 3D présentant le château à travers les âges.



La propriété elle-même offre des possibilités d'hébergement flexibles. La maison principale comprend une belle salle à manger avec des armoires d'origine et une cheminée, deux salles de réception et une cuisine/salle à manger lumineuse avec un accès direct à la terrasse arrière. En outre, il y a une très grande chambre au rez-de-chaussée avec une salle de bain privée.
En plus des pièces principales, il y a un appartement d'invités attenant avec une cuisine/salon/salle à manger spacieuse, mettant en valeur une belle cheminée d'origine, une chambre double et une salle d'eau séparée. Une autre suite d'invités séparée comprend un salon, une chambre et une salle de bains complète. Cette suite peut être intégrée à l'appartement d'amis si on le souhaite, ou rester indépendante de la maison principale.

Le gîte de deux chambres entièrement séparé, parfait pour les invités ou la famille élargie, a été magnifiquement aménagé, offrant de merveilleuses vues sur le jardin et une exceptionnelle terrasse couverte pour les repas en plein air. Il comprend une cuisine/salle à manger, deux chambres avec salle de bains privatives et un charmant salon partiellement vitré et baigné de lumière naturelle.


Les quatre hectares de terrain sont bien entretenus et plantés, offrant beaucoup d'ombre pendant les mois d'été. La piscine a été transformée avec une nouvelle terrasse en travertin et une couverture électrique. De plus, les propriétaires ont installé une grande terrasse extérieure avec une cuisine d'été donnant sur la piscine.
Un grand carport pouvant accueillir plusieurs voitures se trouve à l'avant de la propriété, ainsi qu'une grange attenante dont le toit a été entièrement refait en 2023. La grange pourrait potentiellement être convertie en logement supplémentaire, il convient de noter qu'elle dispose d'une porte de communication avec l'une des principales salles de réception de la maison.


A l'entrée de la propriété clôturée, il y a une grange en bois supplémentaire principalement utilisée pour le stockage par les propriétaires actuels, mais elle pourrait également être utilisée pour abriter une collection de voitures ou une écurie pour les chevaux.



Cette belle propriété offre la possibilité de générer des revenus supplémentaires si on le souhaite ou tout simplement de profiter d'un espace convivial en famille.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 47120
Surface habitable (m²) 284 m²
surface terrain 3,69 ha
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 13
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 5
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition Sud
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 3 179 €
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