Duras (47120)
Située à une courte distance de la ville historique de Duras, cette charmante propriété offre un accès facile aux commodités et au magnifique château médiéval de la ville. La célèbre ville de Bordeaux se trouve à un peu plus d'une heure de route.
La maison principale comprend un hall d'entrée menant à un salon/salle à manger spacieux, orienté sud et baigné de lumière naturelle. La propriété offre trois chambres, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau attenante, tandis qu'une salle d'eau familiale contemporaine complète le logement principal. .
En plus de la maison principale, une grande grange attenante avec un sol en béton présente un excellent potentiel de conversion, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire si désiré et sous reserve d'obtention des autorisations d'urbanismes nécessaires.
La maison d'hôtes indépendante bénéficie de sa propre allée privée bordée d'arbres, ce qui garantit l'intimité et la séparation de la résidence principale.
A l'intérieur, un salon/salle à manger lumineux et aéré avec cheminée s'ouvre directement sur la terrasse couverte, créant ainsi une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Une cuisine/salle à manger, deux grandes chambres doubles, une salle de bains familiale et un toilette séparé complètent ce logement.
À l'extérieur, le terrain magnifiquement entretenu est principalement composé de pelouse, d'arbres matures et d'une très grande pergola qui offre une ombre bienvenue pendant les mois d'été. La maison d'hôtes dispose de sa propre terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air, et offre une vue magnifique sur le jardin.
Il s'agit d'une excellente opportunité pour les acheteurs qui recherchent une maison avec un potentiel de revenus, que ce soit comme location de vacances ou comme logement supplémentaire pour les invités.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 580 € et 4 870 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
