Exclusif
Duras (47120)
Ce Manoir de campagne, niché au bout d'une longue allée privative, bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 20 minutes d'une gare, 30 minutes de l'aéroport de Bergerac et 1h15 de Bordeaux, avec sa gare et son aéroport international. À quelques minutes en voiture se trouvent le charmant village de Duras et la pittoresque bastide d'Eymet, qui proposent une variété de commerces, de bars, de restaurants et d'écoles, faisant de cet endroit un cadre idéal pour les familles ou ceux cherchant une vie locale animée.
Cette magnifique demeure d'environ 375 m² est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au fioul, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Elle dispose de deux suites principales avec dressing et salles de bains, apportant une note de luxe. À l'extérieur, une cour accueillante constitue un espace parfait pour recevoir, tandis qu'un grand garage attenant offre d'importantes capacités de rangement.
Le rez-de-chaussée se distingue par un hall d'entrée spacieux et lumineux, avec un joli sol en carreaux de gironde d'origine. Deux salons baignés de lumière, dotés d'une cheminée et d'un poêle à bois, offrent de belles vues sur le paysage rural. À l'arrière, une cuisine avec un îlot central s'ouvre sur la salle à manger, avec un accès direct à la cour intérieure et à la piscine.
Complétant ce niveau, vous trouverez une w.c, une vaste buanderie, un garde-manger, ainsi qu'un garage attenant accessible depuis la buanderie.
À l'étage, un palier dessert deux suites, chacune avec son dressing, ainsi que quatre autres chambres et deux salles d'eau modernes.
Le terrain soigneusement entretenu, d'environ 5906 m², offre intimité et vues dégagées sur la campagne, agrémenté de divers aménagements tels qu'un potager.
Cette propriété s'avère être un choix idéal pour une maison familiale, grâce à sa proximité avec les commodités, son confort et son nombre de chambres généreux.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 630 € et 10 400 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
