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Duras (47120) Maison de campagne de 4 chambres avec 2 gîtes, lac et 2,9 hectares de terrain proche de Duras

Réf : CCG016 599 000 €

Située au bout d'un chemin tranquille, cette propriété se trouve à proximité de la charmante village de Duras, au sommet d'une colline. Le village possède un magnifique château, des boutiques, des bars, des restaurants et des vignobles à perte de vue, ce qui en fait un endroit pittoresque. La propriété offre plusieurs caractéristiques attrayantes, notamment le double vitrage, le chauffage central et deux gîtes, ce qui pourrait permettre d'obtenir un revenu supplémentaire. De plus, elle dispose de son propre lac et d'un terrain de 2,9 hectares. La maison principale se compose d'un salon avec une cheminée, une salle à manger et une cuisine nouvellement installée qui donne sur une spacieuse terrasse couverte avec cuisine d'été. En outre, il y a quatre chambres, dont deux avec salles de bains attenantes et une autre salle de bains. Le gîte 1 présente une charmante cuisine qui s'ouvre sur une terrasse privée, créant ainsi un espace extérieur agréable. À l'intérieur, il y a un salon/salle à manger avec un espace cheminée équipé d'un poêle à bois pour plus de chaleur et d'ambiance. Le gîte comprend également une chambre et une salle de bains offrant ainsi un hébergement confortable et privé. Le gîte 2 dispose d'une cuisine qui s'ouvre sur une terrasse idéale pour les repas en plein air. À l'intérieur, le salon ajoute du caractère et du charme à l'espace. Le gîte comprend également une chambre spacieuse au rez-de-chaussée avec une salle d'eau attenante. En outre, au niveau de la mezzanine, vous trouverez une autre grande chambre avec sa propre salle d'eau. Une porte relie le gîte à la maison principale, ce qui permet d'intégrer les deux espaces si on le souhaite. Le terrain extérieur a été aménagé avec soin et joliment décoré, créant un cadre idyllique. L'un des points forts est l'espace piscine, avec une pergola qui fournit une ombre rafraîchissante pendant les mois d'été. De nombreuses places de parking sont présentes. Un lac privé est situé à une courte distance de la maison, ce qui le rend facilement accessible. En outre, si vous le souhaitez, les vastes terrains entourant le lac pourraient accueillir confortablement quelques chevaux. Il ne fait aucun doute que cette propriété exceptionnelle est une belle opportunité à ne pas manquer pour une personne recherchant une grande maison familiale ou un projet générant des revenus saisonniers.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 47120

Surface habitable (m²) 378 m²

surface terrain 2,96 ha

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 14

Nombre de niveaux 1

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 5

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Fioul

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Nombre de parking 10

Exposition Sud-Ouest

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 599 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 565 095 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 826 €

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