Pineuilh (33220)
Située à 10-12 minutes en voiture de Sauveterre-de-Guyenne, cette propriété offre la proximité d'un village chargé d'histoire remontant à 1281, lorsque le roi Édouard Ier d'Angleterre en fit une ville fortifiée. Conçue à l'origine selon un plan gallo-romain, Sauveterre se caractérise par une place centrale, des rues perpendiculaires et des ruelles étroites. Si les portes d'origine ont été conservées, l'impressionnante Porte Saubotte, qui s'élève à 17 mètres de haut, se dresse toujours fièrement, offrant un aperçu du passé historique de la ville et un charme local unique à proximité de cette propriété exceptionnelle.
Cette propriété offre une vue imprenable sur les vignobles depuis l'avant et l'arrière de la maison, vous immergeant dans le paysage pittoresque de la région. Une piscine ensoleillée offre un endroit parfait pour se détendre tout au long de la journée, tandis qu'une grange ouverte et une cour offrent une opportunité idéale pour la conversion en un espace de repas extérieur fermé, créant un cadre accueillant et convivial pour les rassemblements et les repas en plein air.
À l'intérieur, la propriété dispose d'une cuisine/salle à manger spacieuse et d'un salon orienté au sud avec des poutres apparentes et une cheminée de caractère équipée d'un poêle à bois « Godin » sur pied. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle d'eau et une buanderie. En outre, une grande grange attenante offre la possibilité d'être convertie en un espace de vie supplémentaire au rez-de-chaussée, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire, ce qui offre des options flexibles pour une expansion future.
Le premier étage comprend un palier lumineux avec accès au grenier, deux chambres, une salle de bains et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau, offrant une grande flexibilité pour répondre à vos besoins.
A l'extérieur, les 2770m² de terrain offrent une vue pittoresque sur les vignobles et une piscine de 5m x 10m avec une terrasse environnante - idéale pour s'imprégner de l'ambiance. Une charmante cour intérieure offre un excellent espace pour les réceptions en plein air avec la famille et les amis. Le terrain entièrement clôturé garantit un environnement sûr et adapté aux animaux de compagnie, complétant ainsi cette propriété accueillante.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 980 € et 5 440 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
