Marmande (47200)
Idéalement située à seulement 10 minutes de la magnifique bastide d’Eymet, à quelques pas d’un village offrant disposant de bars et restaurants et à 35 minutes de l’aéroport international de Bergerac.
Nichée dans une ruelle discrète, elle profite d’un environnement verdoyant et d’un jardin soigneusement entretenu et est aussi à pied d'un magnifique lac et d'un bois pour de belles balades.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son extérieur soigneusement aménagé. La piscine, entourée d’un élégant dallage en travertin, invite à la détente, tandis que la terrasse couverte offre un espace convivial pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
À l’intérieur, le rez-de-chaussée dispose d’une grande cuisine d’été/buanderie, d’une chambre avec accès direct à une terrasse privée et d’une salle d’eau avec WC séparé.
L’étage dévoile une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’un poêle à bois et de larges ouvertures donnant sur des balcons offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. La cuisine, entièrement équipée, s’ouvre sur un espace de rangement et un charmant balcon.
L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande suite, ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, baignoire et WC indépendant.
Côté équipements, la maison est dotée de double vitrage, d’une pompe à chaleur pour le chauffage, ainsi que de panneaux solaires assurant la production d’eau chaude. Un atout supplémentaire : un puits privé alimente entièrement la maison, permettant de réduire considérablement les charges.
À l’arrière, un garage indépendant complète ce bien.
Idéalement située, cette maison permet un accès rapide aux commerces, écoles et services essentiels, tout en offrant la proximité des espaces naturels environnants, parfaits pour les balades et les activités de plein air.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 790 € et 2 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
