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Lévignac-de-Guyenne (47120) Une propriété majestueuse, comprenant un gîte de 3 chambres, située entre Duras et Marmande

Réf : CCG017 425 000 €

Cette propriété est située à la périphérie d'un village, entre la ville historique de Duras et la ville riveraine de Marmande. Dans les villes voisines, vous aurez accès à de nombreux magasins, bars et restaurants. La grande ville de Bordeaux, avec sa grande rue commerçante connue comme la plus longue d'Europe ainsi que son aéroport international, se trouve à un peu moins d'une heure de la propriété. La propriété offre une flexibilité exceptionnelle car elle peut servir de maison familiale spacieuse ou être utilisée pour générer des revenus en fournissant un gîte de 3 chambres (une location de vacances). Elle est équipée du double vitrage, du chauffage central et bénéficie de vues pittoresques sur la campagne. L'habitation principale comprend une spacieuse cuisine/salon/salle à manger avec un charmant poêle à bois. Elle comprend également une buanderie, une salle de bains au rez-de-chaussée et un toilette. Au premier étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain. La maison d'hôtes comprend un hall d'entrée, une cuisine, un salon avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse couverte, une salle à manger, un jardin d'hiver et une chambre au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. A l'extérieur, une allée bordée d'arbres vous mène à l'avant de la maison, et vers le sud de la propriété, il y a des vues à couper le souffle sur la campagne qui surplombent l'espace de la piscine. Vous avez la possibilité de savourer un repas en plein air sur la terrasse couverte, d'où vous pourrez admirer les vues étendues sur le sud. Vous pouvez également vous rendre sur la terrasse de la piscine et savourer un verre de vin tout en vous immergeant dans le paysage pittoresque. La flexibilité de cette propriété la rend attrayante pour un acquéreur potentiel. Elle peut servir de maison familiale charmante et spacieuse, tout en offrant la possibilité de générer un flux de revenus constant en l'utilisant comme location de vacances ou maison d'hôtes.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 47120

Surface habitable (m²) 315 m²

surface terrain 3 610 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 3

Mode de chauffage Bois, Fioul

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Terrain arboré OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 425 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 944 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 307 €

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