Marmande (47200)
Cette jolie propriété de 7 chambres se situe non loin du village d'Escassefort, à environ 1h00 de route de la ville de Bordeaux et de son aéroport international, et à environ 45 minutes de la ville de Bergerac, qui possède également un aéroport international. La gare de Marmande se trouve à environ 10 minutes de la propriété et permet de rejoindre facilement Bordeaux.
Cette propriété rénovée possède de nombreux éléments de confort, tels que le double vitrage avec volets électriques ou encore la climatisation réversible gainée dans une partie de la maison.
L'entrée de la propriété se fait par un hall d'entrée desservant un salon/salle à manger avec un insert et une large baie vitrée en verre sécurit, donnant accès à une grande terrasse traversante pour profiter des chaudes journées d'été.
Il y a également une cuisine avec son îlot central de 4 places, une arrière-cuisine, une buanderie, 3 chambres, une salle d'eau et un w.c indépendant
Le gîte, avec son accès par l'intérieur ou son entrée séparée, se compose quant à lui d'un hall d'entrée desservant un séjour/cuisine, un bureau qui pourrait être converti en chambre, et 3 chambres avec une salle d'eau et un WC indépendant. Ce gîte répond aux normes handicapés en vigueur et est idéal pour une personne désirant faire famille d'accueil ou pour une activité de location saisonnière.
La propriété possède également une piscine de 8m x 4m, d'où vous pourrez admirer une vue époustouflante sur la campagne environnante. Le jardin d'environ 3450 m² est entièrement clôturé et possède de nombreux arbres fruitiers tels que des cerisiers, poiriers ou encore un mirabellier, ainsi qu'un puits.
Un garage et deux carports complètent cet ensemble. Avec ses prestations de qualité et sa localisation privilégiée, cette propriété est une belle opportunité d'acquérir une maison clé en main dans le Sud-Ouest.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 590 € et 2 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
