Marmande (47200) Proche Marmande - Magnifique ferme rénovée avec gîte & chalet

Réf : CJR007 710 200 €
Magnifique ancienne ferme rénovée de 338 m2, située à proximité de Marmande, offrant un cadre enchanteur sur un vaste terrain boisé d'environ 10 hectares, composé de chênes et d'acacias. Cette propriété comprend une maison principale avec piscine, un gîte et un chalet. La maison principale comprend un grand salon chaleureux et aéré qui allie le charme de l’ancien avec le confort du moderne. Il y a également une cuisine entièrement équipée. Cette charmante propriété offre généreusement 6 chambres, dont 3 se trouvent au rez-de-chaussée pour plus de praticité. Vous trouverez également 3 salles d'eau/salles de bains. La mezzanine surplombant le salon offre une vue spectaculaire sur l'espace de vie principal. Pour compléter la maison principale, il y a également un atelier qui serait pratique pour le stockage ou bien le bricolage. De plus, cette propriété exceptionnelle comprend un gîte indépendant qui dispose d'une cuisine/salle à manger fonctionnelle, d'un salon confortable, d'une salle d'eau moderne et d'une chambre en mezzanine, offrant une retraite paisible pour les invités ou la possibilité de générer un revenu locatif supplémentaire. Le gîte, comme la maison principale, allie le charme de l’ancien avec le confort du moderne. Un chalet supplémentaire vient compléter la propriété, avec ses 2 chambres, sa cuisine/salon et sa salle d'eau. De plus, les arrivées d'eau et d'electricité ont déjà été effectuées pour l'ajout de 3 chalets supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de développement futur. Cette propriété unique offre un cadre idyllique et une intimité absolue. Elle est parfaite pour les amoureux de la nature, les passionnés de vie à la campagne et ceux qui cherchent à créer leur propre oasis de tranquillité à proximité de Marmande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 47200
Surface habitable (m²) 338 m²
surface terrain 9,49 ha
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de parking 10
Année de construction 1949
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 710 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 670 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 2 200 €
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