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Marmande (47200) Marmande - Belle maison en pierre avec gîte à proximité d'une ville avec gare

Réf : CJR026 477 000 €

Cette splendide maison en pierre est nichée à seulement 5 minutes de la ville de Marmande. L'emplacement offre un équilibre parfait entre la sérénité de la campagne et la proximité de toutes les commodités, commerces, bars et restaurants. La gare de Marmande propose des trajets à Bordeaux en 45 minutes. La maison en pierre, offrant un charme intemporel, est divisée en deux parties distinctes ce qui en fait un espace extrêmement polyvalent. La partie principale de la maison présente une vaste pièce de vie dotée d'une cuisine ouverte. De cette pièce, on a un accès facille à la belle piscine à débordement de 7m x 16m ainsi que la belle terrasse qui profite des vues environnantes. Il y a deux chambres, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, qui offrent des espaces de repos confortables. Une salle d'eau bien agencée complète ce cadre de vie agréable. La partie gîte, quant à elle, est une retraite privée qui comprend une cuisine et un espace de séjour donnant sur un charmant jardin privatif. Deux chambres spacieuses et une salle d'eau fonctionnelle garantissent un confort optimal supplémentaire pour les visiteurs ou les membres de la famille. De plus, un espace de stockage est inclus. Ce qui rend cette propriété encore plus exceptionnelle, c'est la possibilité d'extension. Une partie de la maison reste inutilisée, mais elle offre un potentiel immense pour être rénovée selon les besoins spécifiques de chacun, sous reserve d'obtention des autorisations d'urbanisme. L'espace extérieur est tout aussi impressionnant, avec une piscine qui scintille sous le soleil du sud-ouest de la France. C'est un endroit idéal pour se détendre et profiter de journées ensoleillées, entouré par un paysage pittoresque. De plus, cette propriété offre également des structures et des espaces adaptés pour un projet équestre. Elle offre donc la liberté de créer un environnement qui répond à différents besoins.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 47200

Surface habitable (m²) 250 m²

surface terrain 1,45 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Fioul, Electrique, Bois

Type de chauffage Autre, Radiateur, Poêle

Format de chauffage Central, AUTRE, AUTRE

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 5

Exposition Nord

Année de construction 1940

Terrain arboré OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 477 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

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