Duras (47120)
Idéalement située entre la ville historique de Duras, au sommet d'une colline, et la bastide pittoresque d'Eymet, au bord de la rivière, toutes deux animées par des boutiques, des bars et des restaurants, cette maison magnifiquement rénovée jouit d'une situation sereine mais accessible.
Sur un terrain d'un peu plus de 5 000 m², la propriété offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne environnante, créant un sentiment inégalé d'espace et d'isolement.
L'intérieur a été rénové de manière élégante, mêlant les éléments d'origine au confort moderne. Au cœur de la maison se trouve la spacieuse cuisine/salon, dotée d'une charmante cheminée, idéale pour la vie de tous les jours et pour les réceptions. Un deuxième salon, doté d'une remarquable cheminée et d'une grande baie vitrée, offre des vues captivantes et une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère sereine et accueillante.
Une salle à manger séparée, actuellement utilisée pour exposer un piano à queue, ajoute de l'élégance et de la polyvalence à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres doubles aux proportions généreuses, chacune dotée d'une salle de bains privative, un vestiaire pour les invités et une buanderie bien aménagée.
À l'étage, deux autres chambres bénéficient chacune d'une salle de bains privative et d'un système de climatisation à cycle inversé pour un confort tout au long de l'année. Le reste de la propriété est chauffé par un système de chauffage central au gaz efficace, complété par deux poêles à bois pour plus de chaleur et d'ambiance.
Les jardins paysagers sont une caractéristique remarquable et créent une première impression étonnante. Une longue allée constitue une approche impressionnante, offrant un vaste espace de stationnement ainsi qu'un grand abri pour voiture. Une terrasse orientée à l'est, à l'avant de la maison, est parfaite pour prendre le petit déjeuner au soleil du matin, tandis qu'une généreuse terrasse orientée au sud-ouest, à l'arrière, est idéale pour les repas en plein air ou les réceptions.
La piscine, équipée d'une couverture électrique, offre des vues spectaculaires créant ainsi un lieu de retraite privé. Un charmant pigeonnier offre un potentiel intéressant pour la conversion en cuisine extérieure ou en bureau à domicile.
Cette propriété exceptionnelle combine un charme intemporel et un confort contemporain, ce qui en fait un choix idéal pour une résidence permanente ou une retraite luxueuse à la campagne.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 080 € et 6 980 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
