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Tombeboeuf (47380) Lot-et-Garonne - Belle Maison rénovée avec piscine sur 1 hectare de terrain

Réf : CTB021 460 000 €
Cette magnifique maison joliment rénovée, située à seulement 30 minutes d'une gare et à 1h30 de la ville de Bordeaux et son aéroport international. Cette propriété est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique permettant de profiter à la fois des attraits locaux et des facilités de transport. De plus, sa grande proximité avec un golf de 9 trous en fait un lieu de séjour prisé pour les amateurs de ce sport. La maison offre un très grand espace de vie, idéal pour accueillir famille et amis. Les 6 chambres spacieuses et lumineuses sont chacune équipées de leur propre salle de bain ou salle d'eau, garantissant ainsi confort et intimité pour tous les occupants. Grâce à ces équipements, cette propriété présente un potentiel pour être exploitée en tant que Bed & Breakfast, permettant ainsi de générer des revenus supplémentaires. Le terrain d'un peu plus d'un hectare entoure la propriété et offre un cadre verdoyant. Profitez de la superbe piscine pour vous rafraîchir durant les chaudes journées d'été ou simplement vous détendre au bord de l'eau. À l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse couverte avec une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des soirées en famille ou entre amis et organiser des repas conviviaux en plein air. La rénovation a été réalisée avec soin, en préservant le charme de l'ancien tout en intégrant des équipements modernes, tels que le chauffage au sol avec pompe à chaleur. Cette combinaison de caractère et de confort fait de cette maison un véritable bijou à ne pas manquer.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 47380
Surface habitable (m²) 365 m²
surface terrain 1,08 ha
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 7
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol, Air pulsé
Format de chauffage Central, Individuel
Nombre de garage 1
Exposition Sud
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 460 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 439 980 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,55 %
Taxe foncière annuelle 2 600 €
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