Située dans un environnement privilégié avec une intimité totale, cette magnifique ferme landaise a été entièrement rénovée avec soin, alliant charme authentique et confort contemporain. Elle se trouve à la sortie d’un village viticole animé, entourée de vignes, à seulement 15 km de Marmande.
Dès l’entrée, les volumes généreux et baignés de lumière attirent le regard, organisés autour de pièces de vie ouvertes, idéales pour recevoir. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble harmonieux et chaleureux, sublimé par des finitions haut de gamme telles que la menuiserie en chêne et le chauffage au sol au rez-de-chaussée, un vrai confort au quotidien.
Les quatre chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau avec des équipements de qualité, notamment des miroirs lumineux design. La suite parentale à l’étage bénéficie en outre d’un dressing et d’une salle de bains privative.
À l’extérieur, une grande terrasse couverte, équipée d’éclairage et d’électricité, s’ouvre sur la campagne environnante. Les vues sont remarquables, entièrement dégagées dans toutes les directions, avec les Pyrénées visibles à l’horizon par temps clair. La piscine de 12 x 5 mètres, sécurisée et paysagée, constitue un véritable atout en été. Les raccordements sont déjà en place pour un robot nettoyeur ainsi que pour un éventuel chauffage via l’aérothermie.
Le garage attenant abrite le système de filtration, ainsi qu’un atelier ou un espace de stockage. Le jardin, agrémenté d’arbres fruitiers et ornementaux, entoure la maison dans un cadre verdoyant, paisible mais non isolé.
Le village, accessible à pied, dispose d’une cave réputée avec dégustation gratuite, et un nouveau centre communautaire avec café est en cours de construction. Les commodités essentielles sont toutes proches, l’autoroute A62 se trouve à 15 minutes (direction nord ou sud), et la rocade de Bordeaux est à seulement 40 minutes en voiture.
Une propriété clé en main, en parfait état, idéale en résidence principale ou comme élégant pied-à-terre à la campagne.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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