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Marmande (47200) Charmante Longère du XIXe siècle avec Piscine et Dépendance - Lot-et-Garonne

Réf : CTB028 546 000 €

Séduisante longère, une demeure de caractère construite en 1810, idéalement située à seulement cinq minutes de Marmande, proche des écoles, de la gare et des accès autoroutiers. Cette demeure de plain-pied offre un subtil mélange du charme rustique de son origine et du confort moderne. L'intérieur propose un séjour accueillant, une cuisine équipée et une lumineuse véranda. La maison compte cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau. Deux de ces chambres, accompagnées d'une cuisine, sont situées à une extrémité de la maison et disposent d'un accès indépendant ainsi que d'une terrasse privative - une configuration parfaite pour l'aménagement d'un gîte. La propriété entièrement rénovée, dont la toiture a été refaite il y a seulement 5 ans, allie la solidité d'une construction traditionnelle avec des améliorations modernes comme le double vitrage et les murs robustes en pierre. À l'extérieur, une cuisine d'été vous invite à profiter des repas en plein air et une piscine de 5x9 mètres, au sel, vous attend pour les journées ensoleillées. Le terrain s'étend sur 1,8 hectares et inclut un étang, offrant un espace généreux pour profiter de la nature. Vous y trouverez également une grande dépendance actuellement utilisée comme atelier de bricolage et de poterie. Cette longère est une merveilleuse fusion entre l'authenticité de la vie rurale et le confort moderne, tout en bénéficiant de la proximité de la ville.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 47200

Surface habitable (m²) 250 m²

surface terrain 1,84 ha

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Année de construction 1810

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 546 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 500 €

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