Monségur (33580)
Cette belle propriété se situe entre le village de Duras, connu pour son château historique ainsi que ses commerces, bars et restaurants, et la ville de Marmande, avec sa gare reliant à Bordeaux.
Avec sa position dominante, cette maison de campagne offre de magnifiques vues sur la campagne environnante.
L'accès à la propriété se fait par une longue allée menant directement à deux garages situés sous la piscine.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un grand séjour/salle à manger avec un joli plafond voûté et de larges baies vitrées laissant pénétrer la lumière et s'ouvrant sur une cuisine américaine fonctionnelle.
Un couloir dessert une chambre spacieuse, une salle d'eau et un bureau avec accès extérieur, idéal pour le télétravail ou comme espace de détente. Cette partie séparée de la maison par une porte pourrait être utilisée pour la location saisonnière.
Deux autres pièces, ainsi qu'un WC indépendant, peuvent être utilisées comme bureau ou chambre supplémentaire.
À l'étage, un palier dessert une mezzanine avec un espace bureau, deux chambres avec salles d'eau attenantes et une troisième chambre, créant un espace convivial et intime.
Une grange attenante offre un potentiel de transformation en gîte ou espace de vie supplémentaire, avec un accès au jardin et à ses différents niveaux.
Une piscine et un pool house complètent cet ensemble. Cette maison, qui allie le charme de l'ancien et le confort du moderne, sera idéale comme maison de famille ou maison de vacances à proximité des commodités.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 020 € et 5 490 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
