Cette magnifique propriété viticole se situe dans le Lot-et-Garonne, à environ 40 minutes de Bergerac et de son aéroport international et à 1h15 de Bordeaux.
Non loin du charmant village de Duras, avec son château historique et ses nombreuses commodités, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le château de Duras.
La propriété se compose de deux bâtisses :
-La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cheminée en pierre, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, une véranda et un w.c.
L'étage se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un w.c. Une partie de l'étage située au-dessus du séjour pourrait être aménagée en chambres supplémentaires.
-La deuxième maison comprend, au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, un couloir desservant une buanderie, une salle d'eau et une grande grange attenante qui pourrait être réaménagée en salle de réception (sous réserve des autorisations nécessaires). Un autre couloir mène à deux chambres.
Un escalier mène à un palier desservant quatre chambres et un grenier qui pourrait être converti en espace supplémentaire.
La propriété comprend également un garage, un atelier, un pool house avec piscine (6x12) et une cave à vins voûtée aménagée pour les dégustations.
Des infrastructures d'exploitation vitivinicole sont également présentes, telles que deux chais avec cuves en béton, un cuvier inox extérieur, un espace de stockage pour les bouteilles et le matériel nécessaire à l'exploitation.
L'exploitation, avec ses 29,2147 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras, possède également 5,49 hectares de terres, truffiers, sols et jardin entourant la propriété.
La localisation de cette exploitation, son cadre et ses belles prestations d'époque en font une belle opportunité pour une personne désirant reprendre une activité viticole ou développer un projet d'œnotourisme/chambres d'hôtes.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 020 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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7,36m x 4,73m
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2,92m x 3,91m
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8,63m x 3,80m
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7,13m x 7,29m
6,10m × 4,56m
9,85m x 4,63m
3,76m x 3,44m
3,07m x 5,00m
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 020 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
