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Duras (47120) Une propriété en pierre parfaitement aménagée sur un terrain de 5 050 m² entre Duras et Eymet

Réf : CCG014 450 000 €

Cette maison de campagne magnifiquement aménagée est idéalement située à proximité d'un charmant village en hauteur, qui propose des services tels qu'un restaurant et un bar. En outre, les villes plus importantes de Duras et d'Eymet se trouvent à une courte distance en voiture de cette propriété. Ces villes offrent un éventail beaucoup plus large de bars, de restaurants et de marchés hebdomadaires ou nocturnes, ce qui offre une abondance d'options pour les repas et le shopping. La propriété présente plusieurs caractéristiques notables, notamment le double vitrage et le chauffage central, qui assurent une meilleure isolation et un plus grand confort. De plus, elle dispose d'une charmante terrasse qui offre une vue imprenable sur les environs. À l'intérieur, vous trouverez des salles de bains modernes et élégantes ainsi qu'une cuisine bien équipée, ajoutant une touche contemporaine à l'ambiance générale de la propriété. Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d'une cuisine qui offre un accès direct à la terrasse. Le salon bénéficie d'une double exposition et d'une impressionnante cheminée en pierre qui ajoute du charme à l'espace. En outre, il y a un autre espace avec poêle à bois, une salle à manger pour des repas plus formels, un bureau et une suite principale au rez-de-chaussée qui comprend un dressing, une salle d'eau contemporaine et une chambre spacieuse équipée de l'air conditionné pour plus de confort. Au premier étage, vous trouverez trois autres chambres, offrant de nombreuses possibilités de couchage. Il y a également une salle de bain bien équipée avec un wc séparé. En outre, la propriété offre un potentiel d'expansion supplémentaire avec un grenier qui peut être converti en logement supplémentaire si on le souhaite. Il est important de noter que cette conversion serait soumise à l'obtention du permis de construire nécessaire en conformité avec les réglementations locales. À l'extérieur, le terrain a été méticuleusement aménagé et présente des plantations magnifiques et variées. Ces espaces extérieurs bien conçus offrent diverses zones où vous pouvez vous retirer et profiter de moments d'intimité. Le point fort est la superbe terrasse située à l'arrière de la propriété, qui offre un espace supplémentaire invitant à admirer la vue pittoresque. Que vous dîniez en plein air ou que vous vous détendiez simplement avec un verre de vin local, la terrasse offre un cadre agréable pour apprécier les environs et se détendre. Cette propriété exceptionnelle est un véritable bijou et mérite que l'on s'y attarde. Ses caractéristiques attrayantes, notamment son emplacement pratique à proximité d'un charmant village, les villes voisines et leurs nombreuses commodités, ainsi que l'impressionnante liste de conforts modernes et de touches élégantes à l'intérieur de la maison, en font une option remarquable. Le terrain paysager, avec ses espaces extérieurs accueillants offrant des vues à couper le souffle, ajoute une couche supplémentaire d'attrait.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 47120

Surface habitable (m²) 250 m²

surface terrain 5 050 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

Vue Dégagée

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 8

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 426 540 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.5 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

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