Au cœur des coteaux verdoyants du Lot-et-Garonne, cette propriété de caractère offre un cadre rare et privilégié, à seulement 5 minutes en voiture du charmant village historique de Duras, avec ses nombreux commerces, bars et restaurants.
Entourée de vignes et de prairies, et disposant d’une partie d’un grand étang, cette propriété à rénover séduira les personnes en quête d’une maison de campagne authentique, nichée dans la nature.
L’accès à la maison principale se fait par un joli jardin clos de murs en pierre, ouvrant sur une terrasse traversante offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante.
La maison principale dispose de trois pièces de réception en enfilade : une salle à manger avec sa cheminée d’époque, un salon actuellement utilisé comme chambre et une cuisine. Une arrière-cuisine, deux chambres et un bureau complètent le rez-de-chaussée.
L’étage offre, quant à lui, de nombreux espaces aménageables, comprenant un grenier convertible (sous réserve des autorisations nécessaires), un dressing et deux chambres.
La propriété comprend également un gîte indépendant, composé au rez-de-chaussée d’un salon/salle à manger, d’un bureau, d’une buanderie et d’un WC. À l’étage, trois chambres, dont une avec accès au pigeonnier, ainsi que deux salles d’eau.
Une grande grange attenante et une seconde grange indépendante ouvrent de multiples perspectives pour un projet familial, une activité de location saisonnière ou encore un projet équestre.
Cette propriété à fort potentiel constitue une opportunité rare dans ce secteur recherché, idéale pour qui souhaite conjuguer espace, nature et proximité des commodités.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 260 € et 7 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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5.34 m² × 6.01 m²
5.28 m² × 4.96 m²
5.81 m² × 5.22 m²
4.27 m² × 3.63 m²
4.24 m² × 2.09 m²
1.09 m² × 2.10 m²
9.84 m² × 6.70 m²
15.70 m² × 4.30 m²
3.78 m² × 2.35 m²
2.86 m² × 2.99 m²
3.08 m² × 2.86 m²
5.49 m² × 5.02 m²
2.88 m² × 3.05 m²
4.86 m² × 3.41 m²
2.33 m² × 2.85 m²
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 260 € et 7 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
