Située à quelques minutes à pied du charmant village de Duras, connu pour son château médiéval, ses nombreux commerces et ses restaurants, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie idéal alliant confort familial et passion équestre.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec double dressing, d’une cuisine séparée, aménagée et équipée, agrémentée d’une cheminée, ainsi que d’une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec poutres apparentes, cheminée et accès direct à la terrasse et à la piscine.
L’espace nuit comprend quatre chambres, deux salles de bains/d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, une mezzanine lumineuse offre un vaste espace bureau ou un coin détente.
Côté confort, la maison dispose d’une piscine 10 x 5 m avec abri relevable. Le liner et les skimmers ont été remplacés en 2019 et le filtre à sable renouvelé en 2023.
La propriété s’étend sur environ deux hectares de terrain arboré, entièrement clôturé, agrémenté d’une mare, d’un potager, d’un double garage, d’un puits et d’écuries parfaitement intégrées à l’ensemble.
Les installations équestres, idéales pour une activité professionnelle ou de loisirs, comprennent une écurie d’environ 170 m² avec quatre boxs spacieux, un grand garage, un atelier, plusieurs espaces de stockage et un grenier. Une carrière de dressage de 40x20 m et de larges prairies clôturées complètent l’ensemble.
Grâce à sa localisation privilégiée et à son vaste terrain, cette propriété constitue un bien rare : parfaite comme résidence principale ou secondaire, elle conviendra également à toute personne souhaitant développer une activité liée au monde équin.
Elle offre un cadre de vie harmonieux, entre nature, authenticité et confort moderne.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 980 € et 4 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 980 € et 4 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
