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Duras (47120) Proche de Duras - Maison de caractère avec gîte

Réf : CTB058 481 950 €
À seulement 5 minutes de la ville historique de Duras et à une heure de la magnifique ville de Bordeaux, découvrez cette authentique maison en pierre, accompagnée d'un gîte, située en bout de voie sans issue, garantissant calme et intimité. La maison principale, offrant flexibilité et espace, se distingue par sa capacité à être divisée en plusieurs espaces de vie. À droite de l'entrée principale, découvrez une partie habitable comprenant une cuisine fonctionnelle, une chambre avec salle d’eau attenante, un salon chaleureux doublé d'une bibliothèque, ainsi qu'une spacieuse pièce à vivre avec une impressionnante hauteur sous plafond, actuellement utilisée comme dortoir. Cette pièce polyvalente offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins, telles qu'une salle de jeux ou autre. De l'autre côté, la partie gauche de la maison comprend un studio indépendant avec cuisine, séjour et salle d’eau. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec une petite cuisine, permettant une totale autonomie de cette section de la maison, grâce à ses accès indépendants. La propriété inclut un grenier déjà divisé en plusieurs pièces, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, ainsi qu'un garage. Pour votre confort, la maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques. Le gîte détaché, parfait pour accueillir vos invités ou générer un revenu locatif, comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une buanderie, une chambre et une salle d’eau, le tout climatisé. Sur l'arrière de la maison, se trouve un point d'eau pour campingcar avec toutes les facilités en extérieur. La partie extérieure arborée et fleurie n'est pas en reste avec deux cabanes dans le jardin, idéales pour des nuits insolites ou des jeux d'enfants, et une grande terrasse couverte équipée d'un brasero extérieur pour des moments conviviaux en plein air. Cette propriété, alliant charme, fonctionnalité et potentiel, est une opportunité à ne pas manquer.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 47120
Surface habitable (m²) 292 m²
surface terrain 4 495 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Bois, Climatisation
Type de chauffage Radiateur, Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel, Individuel, Central
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 481 950 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 459 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 390 €
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