Monségur (33580)
Idéalement située à quelques minutes en voiture du village historique perché de Duras, célèbre pour son impressionnant château, son marché hebdomadaire animé et son éventail de boutiques, de bars et de restaurants, cette charmante propriété se trouve également à proximité de la belle ville médiévale de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour accueillir l'un des marchés du samedi les plus importants et les plus populaires de France.
Nichée sur un chemin de campagne tranquille, la propriété est accessible par une longue allée offrant à la fois un accès facile et un grand parking. Cette charmante maison en pierre, bien qu'ayant besoin d'être modernisée, est entièrement habitable et regorge de potentiel.
La maison de plain-pied comprend une cuisine/salle à manger, un salon accueillant avec une remarquable cheminée en pierre et un accès direct à la grange attenante, idéale pour ceux qui envisagent une extension future (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Il y a deux chambres doubles généreusement proportionnées et une salle de bains familiale, tandis qu'à l'arrière de la maison, dans la grange attenante, une buanderie spacieuse et une chaufferie séparée fournissent un espace pratique précieux.
Adjacent à la maison principale se trouve le logement des invités, qui comprend une grande cuisine/salon/salle à manger ouverte avec une cheminée caractéristique et une chambre double exceptionnellement spacieuse. Deux granges attenantes offrent un excellent potentiel de développement, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
Le terrain est essentiellement composé de pelouse et offre une vue imprenable sur les collines environnantes. Des arbres matures fournissent une ombre naturelle pendant les mois d'été, et le jardin est parsemé d'une variété d'arbres fruitiers. Les granges attenantes augmentent la flexibilité de la propriété, offrant la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire si on le souhaite
Cette charmante retraite rurale bénéficie d'un excellent accès à Sainte-Foy-la-Grande et à la vibrante ville fluviale de Bordeaux, avec son aéroport international, ce qui en fait un choix idéal pour une résidence permanente ou une maison de vacances.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 980 € et 4 100 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 980 € et 4 100 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
