Marmande (47200)
Charmante maison en pierre située dans un hameau paisible entre La Réole et Sauveterre-de-Guyenne, à seulement 2 minutes de la gare et de l'autoroute, et à 1 heure de Bordeaux. Rénovée avec goût, elle marie le charme de l'ancien et des prestations modernes, offrant confort et esthétisme dans un cadre authentique.
Elle possède une cuisine équipée très récente, une salle à manger baignée de lumière grâce à de larges et hautes baies vitrées, offrant une vue ouverte sur le jardin, ainsi qu'un salon cosy avec une magnifique cheminée ancienne dotée d'un insert.
La maison dispose de 6 chambres aux généreux volumes, agrémentées de poutres apparentes ou de murs en pierre pour certaines, dont une suite parente avec dressing et salle d'eau attenants.
Une cuisine plus ancienne mais fonctionnelle, une pièce à rénover et une vaste pièce à l'étage, ouverte sur la charpente comme une cathédrale, offrent de belles possibilités d’aménagement pour des espaces indépendants, parfaits pour accueillir amis, famille ou pour un projet de gîte.
Cette bâtisse offre un jardin arboré et fleuri préservé de tout vis-à-vis, garantissant une intimité parfaite et une atmosphère paisible.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 520 € et 3 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
