Bergerac (24100)
Nichée à la lisière d’un village pittoresque offrant toutes les commodités, cette grange magnifiquement rénovée se trouve à seulement 15 minutes de la charmante bastide d'Eymet, réputée pour ses restaurants et commerces, et à 40 minutes de Bergerac avec son aéroport international, offrant une accessibilité optimale.
En franchissant le seuil de cette demeure, vous serez accueilli par un élégant hall d'entrée qui mène à un salon lumineux et spacieux, bénéficiant d'une double exposition. La salle à manger adjacente est idéale pour partager des moments conviviaux, tandis que la cuisine, ouverte sur une terrasse et un jardin verdoyant, constitue l'endroit parfait pour savourer des repas en plein air. Trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, sont disponibles, dont une suite parentale avec un dressing. Une pièce supplémentaire sert actuellement de chambre d'appoint, mais peut également être aménagée en bureau. Une grande buanderie, avec accès direct au jardin, complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, une vaste mezzanine de 100 m², baignée de lumière, est utilisée comme bureau, mais pourrait être transformée en salle de jeux, espace de loisirs, ou home cinéma selon vos besoins.
Cette propriété conjugue charme traditionnel et confort moderne avec un double vitrage intégral, un chauffage au sol, climatisation reversible et un hall d'entrée en atrium, apportant une luminosité exceptionnelle. Le terrain, impeccablement entretenu, offre plusieurs terrasses idéales pour des repas en plein air, avec une vue imprenable sur votre domaine privé et le lac voisin. La piscine de 11 mètres, ensoleillée toute la journée, est entourée d'une terrasse offrant des panoramas magnifiques sur la campagne environnante.
En annexe, une maison d'amis récemment rénovée dispose d'un majestueux salon avec poutres apparentes et une grande cheminée d'époque, une cuisine, et deux chambres avec salles de bain privatives. La propriété inclut également un triple garage, deux écuries, et une sellerie, le tout sur un terrain de 3,5 hectares, parfaitement adapté à un usage équestre.
Cette propriété unique allie à merveille le charme d'antan et le confort contemporain, dans un cadre paisible et enchanteur.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 790 € et 2 480 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
