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Gensac (33890) Conversion de grange près de Gensac avec 3 chambres, climatisation réversible, piscine et vue sur les vignoble

Réf : CNH003 249 900 €

Ce charmant cottage, converti à partir d'une ancienne grange, possède un intérieur unique avec des pierres apparentes, créant une atmosphère rustique et accueillante. La propriété est équipée de double vitrage et de l'air conditionné pour le confort. La maison comprend trois chambres doubles et une grande salle de bains, qui pourrait être divisée pour créer une suite parentale, ainsi qu'une autre salle d'eau. Cette disposition permet des options d'hébergement flexibles. La cuisine/salon/salle à manger ouverte à triple exposition offre un environnement spacieux et accueillant, parfait pour les réunions avec la famille et les amis. La terrasse couverte, avec vue sur la piscine et les vignobles, offre un espace extérieur pittoresque, tandis que la cheminée crée un endroit cosy pour les soirées d'hiver. Située dans un hameau à seulement 10 minutes du village pittoresque de Gensac, avec son bar/restaurant et son supermarché, et à 15 minutes de la ville fluviale de Sainte-Foy-la-Grande, la propriété offre un accès pratique aux commodités. Sainte-Foy-la-Grande propose un marché hebdomadaire, des boutiques, des équipements culturels et une gare desservant Libourne, ce qui permet de rejoindre Paris par le TGV en moins de 3 heures. De plus, les grands centres de Bergerac et de Bordeaux, avec leurs commerces, leurs équipements culturels et leurs aéroports, sont facilement accessibles. Cette magnifique propriété n'est pas seulement une maison de vacances idéale, mais elle convient aussi parfaitement à une résidence à l'année, offrant un équilibre et une accessibilité à diverses commodités et centres culturels.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 33890

Surface habitable (m²) 122 m²

surface terrain 988 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Est

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 238 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 433 €

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